离婚选择净身出户，房贷该怎么处理？-买房

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宋宝静丨Lv 3

离婚时若一方选择净身出户，房贷处理需结合房产归属和贷款人情况综合考虑。若房产归非贷款方所有，通常需要办理过户手续并结清剩余贷款。实际操作中可分三种情形：房产登记在双方名下且共同还贷的，需先与银行协商变更贷款合同。根据相关规定，过户前必须结清贷款或取得银行同意转按揭，否则无法解除原借款人的还款责任。若受让方资信良好，可尝试申请由受让方单独承接贷款。若房产登记在净身出户方个人名下，但实际由对方还贷的，需注意保留还款凭证。这种情况下即使放弃产权，仍可能因贷款合同签字承担连带责任。建议通过书面协议明确还款义务，并督促对方及时办理转贷手续。对于尚有争议的房贷，可考虑设立第三方资金监管账户。双方协商将房屋出售款优先偿还贷款，或约定过渡期内按比例分担月供。需特别注意，离婚协议中关于房贷的约定不能对抗银行债权，逾期仍会影响双方征信。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报