婚前房产现在出售需要什么手续？-买房

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ask8133362940 丨Lv 1

婚前房产出售涉及的手续与普通房产交易基本一致，但需特别注意财产归属问题。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，产权清晰的情况下，卖方只需携带身份证、房产证、契税完税证明等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续即可。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款并办理解押手续。部分城市可能要求提前预约还款或出具结清证明，建议提前联系贷款银行确认流程。涉及婚后共同还贷的情况，虽产权仍属登记方，但根据相关规定，配偶可能对增值部分享有补偿权益，建议提前协商一致以避免纠纷。需提醒的是，当前不动产登记已实现联网，税务部门会核查房屋持有年限以确定税费比例。若房产满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税及个人所得税。具体材料清单和流程可能因城市略有差异，可咨询当地房管部门获取最新办事指南。- AI整理生成 -

+1 2025-12-25 北京市举报