离婚时房产过户需结合具体情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方协商一致可办理过户手续，需携带离婚协议或相关法律文书前往不动产登记中心办理。若房产登记在一方名下，但实际为共同财产，需先明确产权归属后再操作。 过户涉及税费问题，如契税、个人所得税等，不同地区政策可能有差异。若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后方可过户。建议提前咨询当地房管部门了解具体要求。 若双方存在争议无法协商，需通过法律途径解决产权分割问题，再依据生效法律文书办理过户。整个过程需注意保留书面协议、付款凭证等材料，避免后续纠纷。 问题：买房后发现房屋漏水怎么办？ 回答： 购房后出现漏水问题应第一时间联系开发商或物业报修，要求其履行维修义务。若房屋尚在保修期内，开发商需免费维修；若已过保修期，可申请使用住宅专项维修资金。 漏水原因可能涉及房屋质量缺陷，建议委托专业机构鉴定。如证实属开发商责任，可要求其承担维修费用及相应赔偿。协商不成时，可通过消费者协会调解或法律途径维权。 日常需注意收集证据，包括漏水照片、维修记录、沟通录音等。二手房交易中若卖方故意隐瞒漏水情况，可依据相关规定主张权利。雨季前检查房屋防水情况有助于防患未然。 问题：租房合同未到期房东要卖房怎么办？ 回答： 租赁期内房东出售房屋不影响原合同效力，租客可继续居住至合同期满。新房主需继承原租赁关系，无权强制要求租客搬离，此即“买卖不破租赁”原则。 房东出售前应提前通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东或中介带人看房，需与租客协商具体时间，不得干扰正常居住。租客配合看房可要求房东给予适当补偿。 合同到期后若新房主不愿续租，租客应按时腾退房屋。建议租客保存好合同、租金支付凭证等材料，遇到权益受损时可向相关部门投诉或寻求法律帮助。- AI整理生成 -