房屋拆迁补偿的计算通常涉及多个因素，主要依据房屋性质、区位、用途、建筑面积以及当地政策综合确定。现金补偿一般包括以下几部分：房屋价值补偿是核心部分，由专业评估机构根据类似房地产市场价格评定。评估时会考虑房屋结构、成新率、楼层等因素，砖混结构和钢混结构的补偿标准会有差异。对于商品房，补偿价通常不低于同地段类似房产的市场价；自建房则可能按重置成新价计算。搬迁补偿费涵盖搬家过程中的实际支出，包括运输费、临时安置费等。过渡期较长的，还会支付临时安置补助，金额与当地生活水平挂钩。部分城市对选择货币补偿的被征收人，会额外给予一定比例的奖励金，具体比例由地方政府制定。停产停业损失补偿针对经营性用房，根据房屋用途、经营状况、停产期限等因素核算。商铺的补偿标准往往高于住宅，需提供营业执照、纳税证明等材料。附属设施补偿包括水电煤气、装修装饰、树木等附着物的价值。精装修房屋的补偿会高于毛坯房，但需注意装修发票等凭证的留存。房屋面积认定以产权证登记为准，存在面积争议的可申请复核。补偿款发放前会进行公示，被征收人有权提出异议。建议详细了解当地最新补偿方案，必要时可咨询专业机构。补偿协议签订后，相关部门会按约定时间支付款项。- AI整理生成 -