房产赠与配偶后的产权归属需结合具体情况分析。若赠与行为发生在婚姻关系存续期间，且未明确约定为受赠方个人财产，则通常视为夫妻共同财产。相关规定的核心在于区分赠与时的真实意思表示，若赠与人通过书面协议等方式明确指定为配偶个人财产，该房产可认定为个人财产。办理房产赠与手续时，需注意完成产权变更登记。仅签订赠与合同而未办理过户登记，赠与行为尚未发生法律效力。产权登记在配偶一人名下时，建议补充签署财产约定协议，避免日后产生权属争议。涉及婚前个人房产赠与配偶的情形较为特殊。若婚前个人房产在婚后过户至配偶名下，且未保留出资凭证等证据，可能被推定为对配偶的赠与行为。但若能证明该赠与附有条件（如仅变更登记名不转移实质产权），则可争取排除共同财产认定。建议处理大额房产赠与时，通过公证等方式固定证据。实际操作中还需考虑贷款未结清、限购政策等现实因素，不同城市对赠与房产的税费计算也存在差异，需提前向当地不动产登记部门咨询具体流程。- AI整理生成 -