离婚时按揭房产的分割需结合购房时间、出资情况、还款贡献等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时需对另一方补偿。补偿金额可参考已还贷款本金、利息及房产增值比例计算。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能根据双方居住需求、经济能力等判决产权归属，未取得产权的一方有权获得相应补偿。 需注意，未还清贷款的房产因涉及抵押权，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若双方均无力单独还贷，可能需出售房产后分割剩余款项。实际操作中建议提前与银行沟通还款方案，避免因违约影响征信。 特殊情况下，如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与某一方，可能影响分割比例。所有分割方案均应以书面协议明确，必要时可公证以保障效力。- AI整理生成 -