法院拍卖的房子带租约怎么办？-买房

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ask7915006068 丨Lv 1

法院拍卖的房产若存在租约，需分情况处理。若租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，买卖不破租赁，竞买人需继续履行原租赁合同至约定期限。若租约在抵押或查封后设立，租赁关系可能不受保护，竞买人可要求承租人搬离，但需通过合法程序解决。实际操作中，建议竞买前核查房产的租赁状态、租约期限及租金支付情况，必要时向法院或辅助机构调取资料。若涉及复杂权属或租赁纠纷，可通过司法途径确认租赁效力，避免因信息不对称引发后续矛盾。需注意，恶意串通虚构租约的行为无效，竞买人若发现此类情况，可向法院提出异议并提供证据。处理此类问题时，平衡法律权益与交易效率是关键。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报