婚前房产代管需重点关注权属界定与协议规范。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后若共同还贷或装修投入，另一方可能对增值部分享有权益。建议通过书面协议明确财产归属，注明"该房产及其增值收益归登记方所有"，避免日后纠纷。涉及父母资助购房的情况更要谨慎处理。例如父母为子女婚前购房支付首付，婚后由夫妻共同还贷，最好保留出资凭证并签订赠与协议，注明资金用途及受赠人。房产登记时尽量保持"谁出资、谁登记"原则，减少混同风险。房产代管期间的管理费用分担也需提前约定。物业费、维修基金等固定支出建议由产权方承担，若涉及房屋出租收益分配，则需在协议中明确比例。代管人不得擅自抵押或处置房产，重大决策须双方书面确认。共有房产代管需特别注意处置权限划分。如房产登记为按份共有，任何一方转让份额时，另一方享有优先购买权；共同共有状态下则需双方一致同意才能处分整套房产。代管期间房屋修缮、改造等事项，建议留存完整的票据和沟通记录。- AI整理生成 -