拆迁房屋评估价值的计算通常由专业评估机构按照相关规定和标准执行。评估时会综合考虑房屋的地理位置、建筑结构、使用年限、装修情况等因素，同时参考周边类似房产的市场价格。评估方法主要有市场比较法、成本法和收益法三种。市场比较法是最常用的方法，通过对比近期成交的类似房产价格来估算被拆迁房屋的价值。成本法则根据房屋重建成本减去折旧来计算价值，适合新建或特殊用途房屋。收益法主要针对商业房产，通过预估未来租金收益折算现值。评估过程中，房屋产权证载明的建筑面积是重要依据，但实际测量面积与证载面积不一致时，通常以实测为准。装修补偿会单独评估，不同装修档次补偿标准不同。房屋所在区位对价值影响很大，同一城市不同地段的补偿标准可能相差数倍。评估结果会形成书面报告，拆迁方和被拆迁人都有权对评估结果提出异议。若对评估有争议，可以申请复核评估或依法寻求救济途径。评估时点一般以房屋征收决定公告之日为准，这个时间节点的市场价格是重要参考。