关于房子拆迁按哪些面积算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房子拆迁面积的计算通常按以下几种情况:1. 房产证登记面积:这是最直接的依据。房产证上明确记载的房屋建筑面积,是拆迁面积认定的重要参考。2. 实际测量面积:若房屋存在扩建、改建等未经合法登记的情况,拆迁时会进行实地测量,以实际测量得到的面积为准。比如私自加盖的楼层等,按测量结果计入拆迁面积。3. 建筑面积计算规则:一般包括房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。例如阳台,不论其形式如何,都按规定计入建筑面积。4. 公摊面积:对于共有部分的公摊面积,也会计入拆迁面积。比如楼梯间、电梯井等公摊部分,会根据相关规定合理分摊到各户的拆迁面积计算中。总之,拆迁面积的计算要综合多种因素,以确保公平合理。被拆迁人应关注拆迁公告及相关文件,了解具体的面积计算方式和认定标准,如有疑问及时与拆迁部门沟通,保障自身合法权益。

1. 一般按房产证上登记的建筑面积计算。这是最常见的依据,能准确反映房屋的实际使用面积。2. 若没有房产证,可能按相关部门测绘的面积算。测绘会综合考虑房屋的实际尺寸、结构等因素,得出较为准确的面积数值。3. 对于一些自建房屋等特殊情况,可能根据合法审批的建房面积来确定。比如经相关部门批准建设的房屋,审批文件中记载的面积会作为拆迁面积计算依据。4. 部分地区还会考虑房屋的实际居住面积等情况。像长期居住且有合理扩建等行为的,可能会在一定程度上综合考虑实际居住需求来确定拆迁面积,但通常也需符合相关规定和流程。