深圳的写字楼空置20个月能否减少交物业管理费,还存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1. 物业管理合同中存在格式条款排除业主主要权利的情况。如果物业管理合同中关于空置房物业费不减免的条款是物业服务企业为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与您协商,且该条款排除了您请求减免空置期间物业费的主要权利,那么根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定,该格式条款可能无效,此时您仍有机会与物业公司协商或通过法律途径争取减免。2. 疫情等不可抗力因素对写字楼空置及物业费产生影响的情况。如果您的写字楼空置20个月的时间包含了疫情严重影响商业经营的时期,部分地区可能会出台针对受疫情影响导致房屋长期空置的商业用房物业费减免的临时性扶持政策,此时您可以依据相关政策向物业服务企业申请减免,这种情况下政策会优先于一般合同约定对物业费减免产生影响。3. 物业服务企业未完全履行物业服务合同约定的义务。如果在您的写字楼空置期间,物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务,如公共区域卫生清洁不及时、安保措施不到位、设施设备维护不善等,您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条的规定,以物业服务企业未全面履行合同义务为由,要求减少相应的物业费,此时物业服务质量会直接影响物业费的缴纳金额。