婚前房产想留给父母该怎么处理？-买房

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ask8541218383 丨Lv 1

婚前房产若想指定由父母继承，需注意财产归属与处置方式。房产登记在个人名下且无贷款情况下，可通过书面协议明确归属，但需配偶签字认可以避免后续纠纷。若存在共同还贷或装修出资等情况，配偶可能享有部分权益，建议提前协商并保留相关凭证。采用赠与方式需考虑税费成本，直系亲属间赠与契税为3%，未来父母出售时若不符合免税条件，可能面临较高个税。遗嘱安排是另一种选择，自书遗嘱需亲笔书写并注明日期，视频遗嘱需两名无利害关系见证人，但遗嘱效力可能受其他法定继承人异议影响。共有产权登记能直接约定父母份额，但会限制房产后续交易灵活性。每种方式各有利弊，需结合家庭实际情况选择。若房产涉及抵押或共有权人，还需征得相关方同意。处置过程中建议咨询专业人士，确保手续合法完备。- AI整理生成 -

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