遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过以下方式维护自身权益。需要核对购房合同中约定的交房时间及延期违约责任条款，这是主张权利的基础依据。若合同中有明确违约金计算方式，开发商应按约定进行赔偿。购房者可先与开发商协商解决，要求其书面说明延期原因及具体交房时间。协商过程中注意保留沟通记录，包括书面函件、邮件、短信等证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关督促开发商履行合同义务。对于长期恶意拖延交房的情况，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中需注意，解除合同可能涉及房屋备案注销、贷款合同变更等复杂手续，建议提前做好风险评估。赔偿范围通常包括已付房款利息、装修损失等直接经济损失。值得关注的是，若延期由不可抗力导致，开发商可部分或全部免除责任。但开发商需提供气象、地质等权威部门的证明文件，不能单方面口头宣称。购房者遇到此类情况时，应核实证明材料的真实性。- AI整理生成 -