婚前买的房子婚后置换新房，离婚时怎么分？-买房

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ask606772274 丨Lv 2

婚前房产婚后置换新房的情况，涉及财产性质的转化和分割规则。若婚前房产为个人全款购买且登记在个人名下，婚后出售所得资金用于购置新房，关键看购房款来源和产权登记方式。若新房购房款完全来源于婚前房产出售所得，且新房仍登记在原购房者个人名下，通常视为个人财产转化，离婚时原则上不分割。但若婚后有共同还贷、装修投入或产权登记为双方共有，则新房可能被认定为混合财产，需根据共同贡献比例协商分割。若置换时添加配偶名字或共同还贷，即使首付款来源于婚前财产，新房也可能被认定为夫妻共同财产。此时分割需综合考虑出资比例、婚姻存续期长短等因素，协商不成可请求相关部门调解或裁决。建议保留婚前房产交易凭证、购房合同等证据，明确资金流向。实际操作中还需结合具体情况，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-12-25 北京市举报