两套房登记在同一房产证上时，若需分开产权，需通过产权分割程序办理。具体操作需根据房产性质（如商品房、房改房等）和当地政策差异处理，一般流程如下： 1. **核实分割条件** 需确认两套房物理上可独立分割（如无共用墙体、通道等），且符合城市规划要求。若涉及共有产权或抵押情况，需取得相关权利人书面同意。 2. **提交申请材料** 携带原房产证、身份证明、分割方案（需附测绘图纸）等材料，向不动产登记中心申请。若涉及共有产权，需提供共有人协议；若房产有贷款，需银行出具同意函。 3. **重新测绘与审核** 登记部门会安排实地测绘，确认分割后的房屋符合独立登记标准。审核通过后，需补缴相关税费（如契税、登记费等），具体标准以当地规定为准。 4. **换发新证** 原房产证注销，按分割结果核发两本新证，分别注明各自产权信息。若两套房存在面积差异，可能涉及税费调整，建议提前咨询税务部门。 **注意事项** - 若房产为夫妻共同财产，需双方共同申请； - 历史遗留房产（如老旧公房）可能需额外审批； - 分割后可能影响学区资格等附加权益，需提前评估。 建议提前与当地不动产登记中心沟通细节，避免因材料不全延误办理。- AI整理生成 -