婚前买的回迁房现在想再购房该怎么办？-买房

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ask9470293082 丨Lv 2

婚前购买的回迁房属于个人婚前财产，这一点在相关规定中有明确界定。若现在想再购房，需要结合当地限购政策和贷款政策来综合考虑。目前多数城市实行"认房又认贷"政策，即便回迁房未办理房产证，只要网签备案系统中有记录，就可能被认定为已有住房。贷款方面，若回迁房未办理贷款，再购房可享受首套房贷款政策；若已办理过贷款，即便已结清，再购房时贷款利率和首付比例通常会按二套房标准执行。建议先到当地不动产登记中心查询个人住房信息，确认是否被计入名下房产。资金准备上，二套房首付比例普遍较高，一线城市通常不低于60%，二三线城市也要40-50%。税费方面，二套房契税税率会比首套房高出1-3个百分点。如果回迁房已满足上市交易条件，也可考虑出售后置换，这样能释放购房资格并缓解资金压力。- AI整理生成 -

+1 2025-12-25 北京市举报