财产公证在房产归属问题上具有法律效力，但实际作用需结合具体情况判断。若夫妻双方对房产归属达成一致并办理公证，这份文件在后续纠纷中可作为关键证据。不过要注意，公证仅对协议内容本身的有效性进行确认，不能直接改变物权归属。例如，若房产登记在一方名下，即使公证为共同财产，未办理产权变更登记前仍可能影响第三方权益。 公证的适用范围有限，主要针对协议的真实性、合法性进行证明。涉及房产分割时，还需配合产权登记等手续才能完全生效。比如离婚时若仅凭公证协议要求分割房产，法院可能仍需审查协议是否公平、是否存在胁迫等情况。 建议办理公证时明确条款细节，包括房产归属、贷款承担等具体事项。同时注意，公证后的协议若需变更，必须重新办理公证。对于涉及多套房产或复杂家庭关系的情况，可考虑结合其他法律文件共同保障权益。 需要提醒的是，不同地区对公证效力的具体认定可能存在差异，实际操作中建议提前咨询当地专业机构。- AI整理生成 -