婚前房产的权属认定主要依据购房时间和出资情况。若房屋在婚前由一方全款购买且登记在其个人名下，该房产通常视为婚前个人财产。婚后若发生财产分割，原则上不参与分配。如果是婚前签订购房合同并支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时双方可协商处理。协商不成时，房屋一般归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷金额、房屋增值比例等因素综合计算。婚前购房涉及父母出资的情况需要特别注意。若父母明确表示赠与子女个人，且房产登记在子女名下，可认定为个人财产。若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。建议通过书面形式明确出资性质，避免日后纠纷。房产证加名是常见的确权方式。婚前房产婚后加名，视为对另一方的赠与，房产性质转为共同共有或按份共有，具体比例以登记为准。加名后若要处置房产，通常需双方共同签字确认。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资来源、登记情况、婚姻存续时间等因素作出裁判。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些是主张权利的关键证据。- AI整理生成 -