在离婚协议中明确房贷还款责任非常必要。夫妻共同贷款购买的房产，即便离婚后仍需共同承担还款义务。若协议未明确约定，银行仍有权向双方追偿，可能影响个人征信。建议在协议中具体写明由哪一方继续偿还贷款，并约定好房产归属、补偿款支付方式等细节。 实际操作中需注意几点：如果房产归属方希望单独承担房贷，需与银行协商变更贷款合同，解除另一方的还款责任。但银行通常会重新审核借款人资质，可能要求提前结清贷款或提供担保。若双方协商由非产权方继续还款，这种约定仅对双方有效，不能对抗银行债权。 对于尚未还清贷款的房产，离婚时通常无法直接过户。需先结清贷款或取得银行同意才能办理产权变更。若双方对还款责任有争议，可依据相关规定主张权利，但最好在离婚协议中一次性约定清楚，避免后续纠纷。 提醒注意保留还款凭证，无论是现金支付还是转账，都要备注用途。涉及大额房产处置时，建议通过书面协议加公证的方式固定证据，降低履约风险。- AI整理生成 -