关于拆迁房回迁房安置房有哪些区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 性质不同: 拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 回迁房是拆迁安置过程中,被拆迁人获得的原地回迁的房屋。 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2. 土地性质不同: 拆迁房和回迁房土地性质多样,可能是划拨土地,也可能是出让土地。 安置房土地性质一般为划拨。3. 交易限制不同: 拆迁房和回迁房在取得房产证后,有些地区限制交易年限,比如几年内不得上市交易。 安置房交易限制更严格,很多地方规定需满一定年限且补缴土地出让金等费用后才可交易。4. 价格不同: 拆迁房和回迁房价格受地段、房屋情况等影响,相对较为多样。 安置房价格通常因地段、建设成本等因素有一定特点,可能相对较为固定,一般比同地段商品房略低。5. 产权归属不同: 拆迁房和回迁房产权归属根据拆迁安置协议确定,可能归个人,也可能存在共有情况。 安置房产权归被安置人所有。

1. 拆迁房:因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置的房屋。其土地性质多为国有划拨,交易可能受限,过户时可能需补缴土地出让金。2. 回迁房:是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。通常基于拆迁协议约定,质量和配套等可能因项目而异。部分回迁房可自由交易,部分则需满足一定条件,如取得房产证后才可正常买卖。3. 安置房:政府为保障被拆迁居民的居住需求而建造的房屋。一般由政府主导建设,户型相对较为统一,配套设施也较为齐全。其土地性质多为划拨,交易限制相对较多,取得房产证后交易流程与普通商品房类似,但可能存在一定的交易风险。 总体而言,三者在性质、交易条件、产权归属等方面存在区别,购买时需详细了解相关情况,谨慎操作。