老宅的房子拆除后,宅基地的所有权仍归集体所有。农村和城市郊区的土地属于集体所有,宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。宅基地作为农村集体土地的一部分,其所有权归集体所有,而非个人。村民个人可能通过承包、租赁等方式获得宅基地的使用权,但这并不改变宅基地所有权归集体的事实。所有权不变:即使老宅的房子被拆除,宅基地的集体所有权性质并不会改变。宅基地仍然归集体所有,村民个人无权擅自买卖或转让宅基地的所有权。使用权可能变化:在房屋拆除后,宅基地的使用权可能因具体情况而发生变化。在一些特殊情况下,如因自然灾害等原因导致宅基地灭失的,集体应依法重新分配宅基地给失去宅基地的村民。此外,如果原房屋所有者已将宅基地转让给其他符合条件的农村村民或集体组织,并办理了合法的转让手续,那么宅基地的所有权将转移给受让人。禁止非法转让:宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人。双方之间签订的买卖合同无效,且相关权益不受法律保护。这一规定保护了集体经济组织的利益,防止了宅基地的非法流转和外部资本的无序侵占。

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