关于婚前房产赠与的归属问题，需结合赠与行为的具体情形来分析。若赠与方在婚前明确将房产登记在受赠方个人名下，且能证明是单方赠与意愿（如书面协议），该房产一般视为受赠方婚前个人财产。若房产虽为婚前赠与但未完成产权过户，或赠与协议表述模糊，可能引发权属争议。涉及父母赠与子女婚前房产的情况，若产权登记在子女个人名下且无特殊约定，通常认定为子女个人财产。若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张相应补偿权益。对于婚前赠与房产婚后增值部分，若属自然增值仍归产权方所有，若含婚后共同贡献（如翻修），增值部分可能需分割。需注意，赠与行为是否附加条件（如婚约）可能影响效力。实际操作中建议签订书面赠与协议并公证，明确赠与标的、条件及权属。房产作为不动产，产权登记是确权的核心依据，但相关资金流水、协议等证据也需妥善保存。若双方对赠与性质存在分歧，可依据相关规定协商或通过合法途径解决。- AI整理生成 -