未成年子女能作为房屋按揭的产权人吗？-买房

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月亮乐园丨Lv 0

未成年子女可以作为房屋产权人，但在实际操作中存在一定限制。根据相关规定，未成年人虽可登记为产权人，但由于其不具备完全民事行为能力，办理按揭贷款时需由法定监护人（通常是父母）代为签署合同并承担还款责任。在产权登记方面，未成年人名下房产的处置受到严格约束。例如，出售或抵押房产时，需提供监护人公证声明，证明交易行为符合未成年人利益，且房款必须用于其教育、医疗等必要开支。若监护人擅自处置房产，可能被认定为无效。对于按揭贷款，银行通常会审查还款来源。若父母以子女名义购房并申请贷款，需提供充足收入证明，且房产可能被视为家庭共同财产。部分银行出于风险考虑，可能拒绝以未成年人为主贷人的申请，建议提前与贷款机构沟通具体政策。需注意的是，未成年人持有房产可能影响其未来购房资格，尤其在限购城市。若家庭有长期资产规划，可考虑通过共有产权或信托等方式灵活安排。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报