婚前房产若想分给配偶一半，需通过产权变更实现。若房产无贷款且已取得产权证，双方可携带身份证明、婚姻证明、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理共有产权登记，将配偶添加为共有人并约定各占50%份额。需缴纳少量工本费和契税，具体税率以当地政策为准。 若房产尚有贷款未结清，需先征得银行同意。因贷款未还清时房产抵押给银行，产权变更需解除或变更抵押登记，操作较为复杂。可咨询贷款银行了解流程，部分银行可能要求提前还款或重新签订贷款合同。 通过赠与或买卖方式也可实现份额转移，但会产生较高税费。例如赠与需缴纳契税、个人所得税等，买卖则涉及增值税、契税等。相比之下，直接办理共有登记更为经济便捷。 需注意，若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产。但通过共有登记或书面协议明确约定份额后，法律上即视为夫妻共同财产。建议操作前双方充分协商，必要时可拟定书面协议明确细节，避免日后纠纷。- AI整理生成 -