房产使用权20年到期后需要区分不同情况处理。若该房产属于住宅用地上的商品房，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照届时规定办理。业主无需主动申请，但需关注当地自然资源部门的具体实施细则。对于商业、工业等非住宅用地上的房产，使用权到期后需提前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，一般会予以批准。续期时需重新签订土地使用权出让合同，并按规定补缴土地出让金，具体金额由评估机构按届时土地市场价格核定。若遇到土地被依法收回的情形，房产所有权人可获得相应补偿。补偿标准通常包括房屋重置价和土地使用权剩余价值，具体计算方式需参照当地征收补偿办法。建议提前与当地不动产登记中心沟通，了解最新政策动向。对于历史遗留的20年使用权房产，可能存在特殊政策。例如部分沿海地区早期出让的商住用地，可通过补缴差价等方式延长至法定最高年限。处理此类问题需调取原始土地出让合同，并咨询专业机构出具处置方案。- AI整理生成 -