离婚时房产分割需要兼顾效率与公平。若双方能协商一致，可签订书面协议并共同前往不动产登记中心办理产权变更手续，这种方式耗时最短且成本最低。协议中需明确房产归属、补偿金额、过户时限等关键条款，避免后续纠纷。若协商不成，需通过调解或诉讼程序解决。调解阶段可向当地人民调解委员会申请介入，通常1-3个月能达成调解书，具有法律效力。诉讼程序则需要准备购房合同、付款凭证、婚姻证明等材料，从立案到判决一般需要3-6个月。房产分割需重点考虑以下因素：购房时间（婚前/婚后）、出资来源、还贷情况、产权登记信息等。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前个人首付部分仍归原权利人，但需对共同还贷方给予补偿。若房产涉及父母出资，需结合相关凭证判断性质。建议在处理过程中注意三点：一是及时保全房产证据，二是明确房屋市场价值（可委托专业评估），三是厘清贷款债务归属。特殊情况下如唯一住房的处置，还需考虑实际居住权问题。整个过程既要符合相关规定，也要注重保护各方合法权益。- AI整理生成 -