离婚时房产分割主要考虑产权登记、购房出资、还贷情况等因素。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均等分割，具体比例可协商或由法院根据实际情况裁定。产权登记是关键依据之一，但并非唯一标准。购房资金来源需要提供相应凭证，例如转账记录、借款协议等。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，无明确约定的情况下可能视为对子女的赠与。还贷部分的分割需计算共同还贷总额及对应房产增值比例。例如婚后共同偿还贷款50万元，房产增值100万元，补偿金额可能高于原始还贷数额。装修款等附加投入也可能纳入分割范围。特殊情况下，如一方存在明显过错导致离婚，财产分割比例可能适当调整。涉及农村宅基地房产或政策性住房时，需结合当地具体规定处理。建议双方尽量协商解决，无法达成一致的可通过法律途径处理。- AI整理生成 -