法院拍卖房产时，租户如何保护自己的租房权益？-买房

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ask4426899343 丨Lv 1

法院拍卖房产时，租户的权益保护需结合租赁合同与拍卖性质综合判断。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租户可主张“买卖不破租赁”，继续居住至合同期满。但需注意，租户需提供书面合同、租金支付凭证等证据证明租赁关系的真实性及成立时间。若房产拍卖后新产权人要求腾房，租户可依法协商补偿或通过法律途径主张权益。实践中，法院通常会在拍卖公告中注明房产是否带租约，竞买人应知晓并接受这一条件。租户若发现自身权益受损，可向执行法院提出书面异议，要求审查租赁关系的合法性。对于设立居住权的情形，若居住权已依法登记，则权利不受拍卖影响。但未登记的居住权可能面临举证困难，建议租户尽早完善相关手续。遇到此类问题，保留所有交易和沟通记录是关键，必要时可咨询专业机构协助处理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报