夫妻离婚时房产分割需重点关注房产性质与出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。实际操作中需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。房产登记时间与资金来源同样重要。婚前首付婚后还贷的情况，法院可能判决房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷及增值部分。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，相关转账记录和书面约定会成为关键证据。涉及农村宅基地房产需特别注意，宅基地使用权与房屋所有权分离，非本村集体成员可能无法获得房屋所有权。对于尚未取得产权证的房产，法院通常不予直接分割，可能判决使用权归属。处理过程中建议保持理性沟通，必要时可寻求专业机构评估房产价值。若双方能协商一致，签订书面协议并办理过户手续更为高效。争议较大时，需通过诉讼程序解决，注意收集保留相关证据材料。- AI整理生成 -