1. 集体土地房屋纳入城中村改造后,土地性质一般仍为集体土地。2. 城中村改造旨在改善居住环境、提升城市功能,但通常不会改变土地的集体所有性质。不过,在改造过程中,可能会有一些土地流转和利用方式的变化。比如,部分集体土地可能会被用于建设公共设施、安置房等,这些土地依然属于集体所有。3. 但也存在特殊情况,若涉及土地征收等法定程序,经依法批准后,集体土地可转变为国有土地。例如,因城市发展需要,将部分城中村土地征收用于大型商业开发项目等,这种情况下土地性质会发生转变。总体而言,集体土地房屋纳入城中村改造,土地性质大多维持集体所有,是否转变需依据具体改造情况和相关法定程序确定。

集体土地上的房屋是否纳入城中村改造范围，需结合土地性质、规划定位及地方政策综合判断。通常情况下，城中村改造涉及集体土地的，需通过法定程序将土地转为国有性质，但实际操作中存在差异化处理。 若集体土地已纳入城市规划区，且符合公共利益需求（如旧城更新、基础设施提升等），地方政府可依法启动征收程序。改造后土地用途可能调整为住宅、商业或综合用地，原集体组织成员可通过补偿安置获得权益保障，常见形式包括产权置换、货币补偿或二者结合。 需注意的是，未完成土地性质转化的集体土地房屋，原则上不直接适用国有土地上房屋的改造政策。但部分地区试点推行"协议搬迁"等模式，在村民协商一致基础上推进改造，此类情况需以地方具体政策为准。 建议关注项目所在地发布的改造公告，其中会明确土地范围、补偿标准等内容。若涉及历史遗留问题或权属争议，可向属地自然资源部门咨询确权流程。