关于商品房拆迁面积怎么赔的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先,拆迁补偿通常有面积置换方式。一般会按照被拆迁房屋的面积,对应置换相同面积或一定比例面积的新房。比如,可能是1:1.2等的置换比例,具体依当地政策而定。2. 货币补偿时,会根据当地类似房屋的市场评估价格,结合被拆迁房屋面积来计算补偿金额。评估会考虑房屋的地段、朝向、楼层等因素。例如,每平方米评估价为5000元,房屋面积100平方米,货币补偿可能就是50万元。3. 有的地方还可能有回迁安置补偿。即按照原房屋面积,在原地或指定地点建设新的商品房供被拆迁人回迁居住,回迁房屋的面积一般与原拆迁房屋面积相当。4. 对于附属设施等也会有相应补偿。比如房屋内的装修、附属的院子等,会根据其实际价值进行评估补偿。装修补偿会根据装修的档次、使用年限等因素确定补偿金额。5. 若被拆迁房屋存在合法的扩建部分,只要有相关手续,这部分扩建面积也会按照上述方式给予合理补偿。6. 此外,各地会根据自身情况制定具体的拆迁补偿标准和细则,被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁公告等信息,了解准确的补偿方式和标准,以保障自身合法权益。

1. 一般按产权面积赔偿:依据房屋产权证书上登记的面积来确定赔偿基数。这是最直接且常见的方式,能保障房屋所有权人的基本权益。2. 考虑实际使用面积:若房屋存在合法扩建、改建等增加实际使用面积的情况,经认定后,可能会按照实际使用面积给予一定补偿。比如在不违反规划和相关规定下加盖的房间等。3. 特殊情况按约定或评估:对于一些没有产权登记但实际用于居住等功能的房屋部分,可能按拆迁方与被拆迁人的约定处理,或通过专业评估机构评估其价值后进行赔偿。例如历史遗留的无证房屋等。总之,商品房拆迁面积赔偿通常围绕产权面积,结合实际情况综合确定。