房贷未结清的房子离婚后如何过户？-买房

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卢亚静丨Lv 3

房贷未结清的房产在离婚后过户需分情况处理。若双方协商一致，需先与贷款银行沟通变更还款人，银行审核通过后办理抵押变更登记，再到不动产登记中心申请过户。若原贷款银行不同意变更，则需先结清剩余贷款解除抵押，才能办理产权转移手续。房产归属方面，若为婚后共同购买，即便登记在一方名下也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成可请求法院判决。若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。过户流程中需准备离婚协议或判决书、身份证明、原贷款合同等材料。部分地区允许"带押过户"，即无需提前还贷即可转移产权，但具体操作需咨询当地不动产登记部门。需注意，若房产涉及未成年人权益，过户可能受到限制。所有流程均需双方亲自到场办理，委托他人需公证授权。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税等其他费用。- AI整理生成 -

+1 2025-12-23 北京市举报