婚前房产的权属认定需结合实际情况分析。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿款，补偿金额可协商或参考还贷比例、房产增值部分计算。 对于婚前购房婚后共同还贷的情形，房产归属需分阶段看待：首付款和婚前还贷部分归属购房人，婚后还贷及对应增值部分视为夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑还贷来源、产权登记、婚姻存续期长短等因素裁量。 若父母出资购房，需明确出资性质。婚前父母全额出资且登记在子女名下的，视为对子女个人赠与；婚后父母部分出资的，若无书面约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资用途和产权归属，避免日后争议。 房产分配的核心原则是公平合理，既要保护个人财产权益，也要承认家庭共同贡献。遇到复杂情况时，可提供购房合同、还款凭证等证据材料，必要时通过专业途径解决争议。- AI整理生成 -