婚前与婚后财产的区分关键在于财产来源和时间节点的认定。夫妻双方可通过书面协议明确约定财产归属，若未约定则按相关规定处理。对于房产而言，婚前全款购房且登记在个人名下的属于婚前财产；婚后共同还贷或产权登记变更为双方姓名的，则可能被认定为共有财产。资金混同是常见难题。建议单独开设账户管理婚前资金流水，避免与婚后收入混合使用。若已发生混同，需提供购房款转账记录、银行流水等证据链，证明资金来源于婚前个人财产。婚后房产增值部分若无特别约定，通常视为共同收益。财产转化需特别注意。例如用婚前存款婚后全款购房，若能证明购房资金完全来源于婚前积蓄，该房产仍属个人财产。但若婚后动用共同收入装修或置换房产，则可能形成财产混同。实际操作中建议做好三方面工作：一是保留完整的财务凭证，二是重大财产变动前签订书面协议，三是必要时可咨询专业机构出具财产分割方案。财产权属认定既要看购买时间、出资比例，也要考虑婚姻存续期间的实际贡献情况。- AI整理生成 -