婚前财产的时间界定主要依据财产取得的时间节点。以房产为例，关键在于确认购房合同签订时间、首付款支付时间及产权登记时间是否早于婚姻登记日。若上述行为均发生在结婚前，即使婚后取得房产证，原则上仍视为个人婚前财产。对于婚后共同还贷的情况，虽然房产归属不变，但共同还贷部分及其增值部分需在离婚时予以补偿。实际操作中需保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若婚前支付首付婚后共同还贷，建议通过书面协议明确双方权益比例。财产混同是常见风险点。如婚前房产婚后出租，租金收益一般视为共同财产；若用婚后收入偿还婚前房产贷款，偿还部分可能被认定为共同财产出资。对于装修等增值行为，需注意保留资金流向证明，避免个人财产与共同财产发生混同。时间节点的认定需结合具体证据链。例如通过银行流水可证明首付款来源，产权登记档案能反映购房流程进度。遇到复杂情况时，建议提前做好财产公证或签订书面协议。- AI整理生成 -