房产买卖合同违约时，维权追偿需结合实际情况采取合理措施。若对方明确表示不履行合同或拖延履行，可先通过书面函件催告，明确要求对方在合理期限内继续履行。催告无果的情况下，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。直接损失指已支付的购房款、中介费等实际支出；可得利益损失主要指房价上涨导致的差价损失。具体赔偿金额可参考合同约定违约金或实际损失计算，两者不一致时，法院一般以实际损失为基础酌情调整。证据收集是关键环节。需妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等书面材料，必要时可通过公证固定证据。若涉及房屋质量问题，建议委托专业机构出具鉴定报告。协商是首选解决途径，双方可就赔偿金额、履行期限等达成补充协议。协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼。诉讼中需注意两年诉讼时效，自违约行为发生之日起算。特殊情况下，如遇对方恶意转移财产，可申请财产保全。整个过程建议在专业人士指导下进行，确保程序合法有效。- AI整理生成 -