按揭房产分割有哪些具体规定？-买房

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lixueao 丨Lv 3

关于按揭房产分割的规定，主要涉及共同还款责任与产权归属两方面。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。分割时需先协商剩余贷款由哪方承担，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，同时需补偿对方已还贷金额及对应增值部分。对于婚后共同按揭购房的情况，无论登记在谁名下，原则上均按共同财产处理。分割时需先清偿剩余贷款，再根据出资比例、还贷贡献等因素分配净值。若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若均不愿持有，可拍卖后分配价款。需注意的是，未还清贷款的房产处置需征得银行同意。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通变更还款人事宜，避免因擅自处置引发违约风险。分割过程中所有协议均需以书面形式明确，必要时可进行公证。- AI整理生成 -

+198 2025-12-23 北京市举报