1. 明确拆迁通知与告知义务:约定出租方若收到拆迁通知,应及时书面告知承租方,包括预计拆迁时间等关键信息。2. 拆迁导致合同解除的处理:规定因拆迁致使租赁合同无法继续履行时,双方均有权解除合同,互不承担违约责任。3. 装修及添附物补偿:说明承租方对租赁房屋进行装修或添附的,拆迁时相关补偿应归承租方所有,出租方有协助争取补偿的义务。4. 搬迁费用与时间:确定拆迁时出租方应给予承租方合理的搬迁时间,并承担一定的搬迁费用。5. 违约责任:若一方违反上述关于拆迁条款的约定,应承担相应违约责任,如赔偿对方因此遭受的损失。示例条款:“租赁期间,若遇房屋拆迁,出租方应在收到拆迁通知后三日内书面告知承租方。因拆迁导致本合同无法履行,双方均可解除合同,互不担责。承租方装修及添附物的拆迁补偿归承租方,出租方应协助。出租方应给予承租方【X】天搬迁时间,并承担部分搬迁费用。如有违约,违约方应赔偿对方损失。”

在租房合同中加入拆迁条款需要兼顾房东和租客的权益。拆迁属于不可抗力因素，建议明确约定双方的权利义务。合同可以写明若遇政府拆迁，房东需提前一定时间通知租客，租客应配合搬迁；房东需退还剩余租金及押金，若装修投入较大可协商适当补偿。要注意拆迁补偿款通常归房东所有，除非合同另有约定。对于装修补偿问题，建议在签约时就明确装修折旧标准，避免后期纠纷。拆迁条款要具体，包括通知期限、补偿标准、违约责任等内容，但不宜与相关规定冲突。实际操作中，各地拆迁政策可能存在差异，建议参考当地类似案例的处理方式。