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共1个回答
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linmuyishu 丨Lv 1
村集体土地上的房屋买卖问题需要谨慎对待。这类房屋所在的土地属于村集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，集体土地上建造的房屋只能在村集体经济组织成员之间流转，不能卖给非本村集体成员。城镇居民购买这类房屋存在法律风险，买卖协议可能被认定为无效。实际操作中，若买卖双方都是同一村集体成员，交易相对容易进行。但要注意房屋必须取得合法产权证明，且需经过村集体同意并办理相关手续。若房屋涉及宅基地，还需符合"一户一宅"原则。对于非本村集体成员来说，即使签订购房合同并支付房款，也难以获得法律认可的所有权。遇到征地拆迁等情况时，权益很难得到保障。建议在涉及集体土地房屋交易时，详细了解当地政策规定，必要时咨询专业人士。 -
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