一般情况下,已签的房屋征收协议是有效的。1. 协议主体需具备相应资格。征收部门应是依法设立且具有征收职权的主体,被征收人是房屋所有权人等合法权利人,主体适格是协议有效的基础。2. 协议内容要合法合规。包括征收房屋的具体位置、面积、补偿方式、补偿金额、安置地点等条款,都应符合法律法规及相关政策规定。3. 签订过程需遵循自愿、公平原则。双方在平等自愿基础上达成合意,不存在欺诈、胁迫等导致协议可撤销的情形。若满足上述条件,房屋征收协议对双方具有法律约束力,双方应依约履行各自义务。若一方不履行,另一方有权通过法律途径要求对方承担违约责任,维护自身合法权益。

房屋征收协议的效力问题需要结合具体情况分析。征收协议本质上是征收部门与被征收人之间达成的民事协议，其有效性主要取决于几个关键因素：一是协议签订双方是否具备完全民事行为能力；二是协议内容是否违反相关规定；三是征收程序是否合法合规。若征收项目依法获得批准，补偿标准符合政策要求，且双方自愿签署协议，则该协议通常具有法律效力。实际操作中需注意补偿条款的合理性。征收补偿应包括房屋价值补偿、搬迁安置费用等核心内容，补偿标准不应低于类似房地产的市场价格。若发现协议存在显失公平或重大误解情形，当事人可依法主张权利。特别提醒，征收过程中若涉及共有产权房屋，需全体共有人共同签署协议。对于产权存在争议的房屋，建议先厘清权属关系再签署文件。已签署协议如存在程序瑕疵，可通过协商或法律途径解决争议。征收协议一旦生效，双方均应严格履行约定。征收方未按协议履行补偿义务的，被征收人有权要求其继续履行或承担违约责任。建议签署前仔细核对协议条款，必要时可咨询专业人士。