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共2个回答
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lightment 丨Lv 2
关于拆迁户和商品房有哪些区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地性质:拆迁户房屋多建于集体土地上,土地归集体所有。商品房建在国有出让土地上。2. 产权:拆迁户房屋部分可能只有集体土地使用证,产权情况较复杂,有的需补缴相关费用后才完善产权。商品房有完整的房屋所有权证,产权清晰。3. 交易限制:拆迁户房屋在一定期限内可能限制交易,比如未满规定年限不能上市交易。商品房取得房产证后可自由上市交易。4. 价格:拆迁户房屋价格可能因地段、房屋性质等因素,有的相对较低,但也有因补偿较好价格不低的情况。商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响,整体价格范围较广。5. 配套:部分拆迁安置区域配套可能在建设完善中,相对不够成熟。商品房小区周边配套一般较为成熟,商业、教育、医疗等资源较丰富。 -
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ask3578655212 丨Lv 0
1. 性质不同:拆迁户房屋多因城市建设等公共利益需要被征收拆迁而获得补偿安置房屋,带有一定政策性。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地开发建设,面向市场销售的房屋,具有商品属性。2. 交易限制不同:拆迁户的安置房屋可能有一定限售期等限制,比如在规定年限内不能上市交易。商品房取得房产证后可自由上市交易,只要符合相关政策法规即可。3. 价格形成机制不同:拆迁户房屋价格多基于拆迁补偿标准确定,如按照房屋面积、区位等因素核算补偿价值来确定安置房屋价值。商品房价格主要由市场供求关系、成本、地段、配套等多种因素综合形成,随行就市波动。4. 产权情况不同:拆迁户安置房屋产权办理可能因多种原因存在一定滞后性,但最终会明确产权归属。商品房在交付后一般能较快办理产权登记,产权明晰。 -
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