凤县物业批量起诉商铺欠费多年,在诉讼过程中可能面临一些潜在的法律风险点,以下为您举例说明。1. 诉讼时效风险:如果物业在商铺欠费后的三年内,未采取有效措施(如发送有明确催缴内容且能证明送达的书面通知)主张权利,且商铺在诉讼中提出诉讼时效抗辩,那么物业对于超过诉讼时效期间的那部分物业费债权,将可能无法通过法院判决获得支持。例如,某商铺从2018年1月开始欠费,物业直至2023年1月才首次起诉,且无法提供2020年1月至2023年1月间的有效催缴证据,那么商铺对2018年1月至2020年1月期间的欠费提出时效抗辩,法院可能对该部分不予支持。2. 证据链不完整风险:如果物业无法提供充分证据证明其已按合同约定全面、适当地向商铺提供了物业服务,商铺可能会以“物业服务不达标”为由进行抗辩,甚至要求减少或拒交物业费。例如,商铺提出物业长期未对公共区域的电梯进行维护保养,导致电梯经常故障影响经营,并提供了相应照片、视频证据,而物业无法提供电梯定期维保记录等反证,法院可能会根据物业服务的实际情况,酌情扣减物业费金额。