在涉及二房东的房产纠纷中，有几个关键点需要特别注意。确认二房东是否有转租权是核心问题，根据相关规定，若原租赁合同明确禁止转租，或产权人未追认转租行为，则二房东与租客的合同可能无效。建议要求二房东出示其与原房东的租赁协议，核实转租条款是否载明允许转租。证据链的完整性直接影响诉讼结果。保留租金支付凭证（如银行转账记录、收条）、房屋现状照片、沟通记录（微信、短信等）等材料，这些能证明实际履行情况。若存在押金纠纷，需提供押金收据及退房交接清单。诉讼主体资格需明确。如果二房东以个人名义签约，通常列其为被告；若涉及公司主体，则需核查营业执照等信息。值得注意的是，部分二房东会以"代理房东"等模糊身份签约，这种情况下需结合收款账户、合同印章等判断责任主体。关于损失赔偿的计算，租金差价、另行租房产生的合理费用等可主张赔偿，但需提供相应票据。若房屋存在安全隐患且二房东未及时维修，因此产生的损失也可列入诉求。建议在起诉前通过书面形式催告履行义务，保留送达证据，这对主张违约责任有利。- AI整理生成 -