离婚后夫妻共同房贷的分割需要结合房产归属和贷款偿还能力综合处理。若双方协商一致，可签订书面协议明确还款责任。房产过户时需先结清剩余贷款或征得银行同意办理转按揭手续，部分地区允许"带押过户"但需满足银行条件。关于房产归属，若协商不成可向法院申请分割。法院通常会考虑实际居住需求、出资比例、还贷贡献等因素判决。获得房产一方需补偿对方已还贷款及增值部分，补偿金额可参考评估报告。贷款处理方面，原共同借款的连带责任不会因离婚自动解除。即使协议约定由一方承担，银行仍有权向双方追偿。建议及时办理贷款主体变更手续，避免影响征信。过户流程需准备离婚协议或判决书、身份证明等材料，先办理析产登记再申请产权转移。涉及按揭房产的，需与贷款银行充分沟通，部分情况下需重新审核借款人资质。税费方面，夫妻间房产分割通常免征相关税费，但需提供完整证明材料。若后续出售房产，持有时间可按原购房日期连续计算。实际操作中建议提前咨询当地登记部门和税务机关。- AI整理生成 -