售后返租纠纷需要从合同约定和实际情况两方面入手处理。这类纠纷通常涉及开发商承诺的租金回报未兑现，或者返租期限、金额与最初约定不符。建议先仔细核对购房合同和返租协议的具体条款，确认双方权利义务是否明确。若发现开发商存在违约行为，可以先通过协商方式解决。很多情况下开发商会因维护商誉而选择和解，比如调整返租方案或给予适当补偿。协商时注意保留沟通记录，包括书面材料、录音等证据。协商不成时可以向当地住建部门投诉，由行政机关介入调解。如果涉及金额较大或对方拒不履行义务，准备好合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。要注意诉讼时效一般为三年，从知道权益受损之日起算。这类纠纷中购房者容易忽略的是返租协议的法律效力问题。有些返租承诺可能只是口头约定，或者以补充协议形式存在，需要特别注意条款是否合规。遇到复杂情况时，建议咨询专业人士评估协议有效性。- AI整理生成 -