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共1个回答
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ask6407283063 丨Lv 2
房产赠与涉及房贷未结清的情况，需分步骤处理。若房产仍有贷款，通常需要先结清房贷或取得银行同意才能办理赠与手续。因为根据相关规定，抵押中的房产产权转移需抵押权人（银行）同意，否则无法过户。 实际操作中，有两种常见方式：一是由赠与人（父母）提前还清贷款，解除抵押后再办理赠与；二是与银行协商，将贷款转移至受赠人名下（需银行审核受赠人还款能力）。部分银行可能允许“赠与公证+贷款合同变更”，但具体需结合银行政策。 需注意，赠与房产可能涉及相关税费，如契税、个人所得税等。若受赠人未来出售该房产，税费计算方式与普通买卖不同，建议提前咨询当地税务部门。 若父母希望保留房贷并由子女继续还款，可与银行协商变更还款人，但需重新评估受赠人资质。整个过程建议与贷款银行、不动产登记中心充分沟通，确保流程合法合规。- AI整理生成 - -
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