卖掉贷款未结清的房产时，收益计算需综合考虑多个因素。房产净收益等于出售总价减去剩余贷款本金、交易税费及其他相关费用。例如，若房子售价300万元，剩余贷款100万元，中介费、契税等合计10万元，则净收益约为190万元。 实际操作中需注意两点：一是提前还贷流程，部分银行要求结清贷款才能过户，卖方需预留足够资金；二是税费差异，持有房产满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税，这些条件直接影响最终收益。 若首付款和已还房贷利息较高，建议核算资金成本。部分购房者会忽略已支付的利息，单纯用售价减去剩余贷款计算收益，可能高估实际盈利。合理做法是将历年还贷总额（含利息）计入成本，再对比售房总收入。 对于共同还贷的房产，需根据相关规定分割收益。例如婚后共同还贷部分及其增值，即使登记在一方名下，另一方也可能主张权益。具体分配需结合还款来源、产权登记等情况协商或通过法律途径解决。 市场波动也会影响收益。若房价涨幅低于贷款利息和税费总和，可能出现账面亏损。建议卖房前评估市场行情，必要时咨询专业机构测算保本售价。- AI整理生成 -