房产作为婚前个人财产，若想转给父母，需要根据财产性质采取不同方式。对于全款购买的房产，产权清晰无争议，可通过买卖或赠与方式过户。买卖方式需按正常交易流程缴纳税费，赠与则需缴纳契税等费用，两种方式各有利弊，需结合家庭实际情况选择。若房产存在贷款未结清，操作会相对复杂。由于银行抵押权限制，需先结清贷款解除抵押后才能办理过户。部分城市允许"带押过户"，但需要符合特定条件并经过银行同意，建议提前咨询当地不动产登记部门。夫妻共同财产处置需特别注意。即使房产登记在一方名下，若婚后共同还贷或装修投入较大，配偶可能拥有部分权益。这种情况下单方面处置房产容易引发纠纷，建议提前协商并签署书面协议。办理过户时需准备身份证、房产证、亲属关系证明等材料。不同城市对直系亲属间房产转移有差异化的税费政策，比如部分城市对父母与子女间房产赠与给予契税减免。过户前建议到税务部门和不动产登记中心详细了解当地政策，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -