房屋是否纳入危房拆迁范围主要取决于两个核心因素：建筑安全状况和城市规划需求。从技术标准来看，房屋经专业机构鉴定达到D级（承重结构已不能满足安全使用要求）或C级（局部出现险情）危房标准时，就可能被列入改造范围。但房屋年限并非唯一判断依据，上世纪七八十年代建造的砖混结构住房若维护得当，可能比偷工减料的"楼脆脆"更安全。危房处置通常采取三种方式：维修加固、原址重建或征收拆迁。具体采取哪种方式，既要看房屋损坏程度，也要结合片区规划。比如核心城区危房更可能纳入旧改项目，而重大基建工程沿线则可能整体征收。需要注意的是，即便被鉴定为危房，也需经过业主协商、补偿方案公示等程序才能启动拆迁。建议业主定期检查房屋状况，发现墙体开裂、地基下沉等问题应及时向街道或房管部门报备。若接到危房鉴定通知，可要求查看鉴定机构资质证书，对结果有异议的可以申请复检。补偿标准一般参照同地段商品房价格，但具体细则各地存在差异。