关于婚前房产是否属于夫妻共同财产的问题，需要结合购房时间、出资情况以及产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷或装修，增值部分可能被认定为共同财产。房产证登记时间很关键。婚前取得产权证的房产，一般视为个人财产。但若婚后添加配偶姓名，则转化为共同财产。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中通常认定房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。出资凭证的保留尤为重要。无论是婚前还是婚后，银行流水、付款记录等都能清晰体现资金性质。父母出资购房的情况较为特殊，若无明确约定，婚前父母出资通常视为对子女个人的赠与。财产协议具有法律效力。夫妻双方可通过书面形式明确约定房产归属，这种约定优先于法定财产制。建议在协议中详细列明房产信息、权属比例及处分规则，避免日后产生纠纷。涉及房产分割时，法院会综合考虑婚姻存续时间、对房产的贡献度、子女抚养等因素作出裁判。值得注意的是，农村宅基地房与商品房的处理规则存在差异，需结合当地政策具体分析。- AI整理生成 -